El Ayuntamiento de Cádiz ha aprobado por unanimidad el Plan de Reforma Interior (PRI) para el desarrollo de un nuevo núcleo urbano en la antigua parcela de Navalips. Este proyecto, considerado fundamental para el crecimiento urbanístico de la ciudad, transformará una de las pocas zonas aún disponibles en Cádiz para la construcción de viviendas.
La iniciativa, liderada por la Zona Franca de Cádiz en coordinación con el Ayuntamiento y SEPIDES, forma parte de una iniciativa que responde a la demanda de vivienda en la ciudad y potenciar un desarrollo sostenible en la zona de Zona Franca-Loreto.
El delegado del Estado en la Zona Franca de Cádiz, Fran González, que inició las negociaciones iniciales con el anterior alcalde José María González, ha destacado que “la colaboración institucional ha sido vital para la evolución de un proyecto que responde a una necesidad latente de Cádiz: espacio para nuevas viviendas y zonas verdes. Gracias a la agilidad en la tramitación y el diálogo continuo con el Ayuntamiento, podemos acercar esta transformación a la ciudadanía”.
La aprobación inicial del PRI supone un gran paso administrativo hacia la creación de un nuevo barrio en Cádiz. Situado en la zona exterior de la Zona Franca, el proyecto prevé la construcción de más de 800 viviendas, de las cuales la mitad estarán destinadas a vivienda protegida, en un esfuerzo por garantizar el acceso a la vivienda a un mayor número de familias. La iniciativa también contempla una distribución inclusiva y sostenible que incorpora 10.000 metros cuadrados de zonas verdes y 28.000 metros cuadrados de áreas comerciales, dando lugar a un entorno urbano equilibrado y con servicios a disposición de los futuros residentes.
El alcalde de Cádiz, Bruno García, destacó durante el Pleno que “esta reordenación afecta a todos, desde el Ayuntamiento hasta la Junta de Andalucía y el Gobierno de la nación. Este es un proyecto de ciudad en el que todos los actores públicos tienen un papel en su éxito”. En la misma línea, el primer edil subrayó el valor de este tipo de actuaciones en una ciudad como Cádiz, donde la disponibilidad de terrenos para nuevos desarrollos es especialmente limitada, y enfatizó que “con este proyecto, damos un paso importante hacia la mejora de la oferta de viviendas en la ciudad, generando un espacio de convivencia y crecimiento sostenible”.
Sostenibilidad urbana
El proyecto en Navalips también pretende conectar el nuevo barrio con el cercano Loreto, lo que permitirá integrar dos áreas clave de Cádiz mediante una transición entre los espacios de uso industrial y las zonas residenciales. Para ello, el PRI introduce estrategias de integración que facilitarán la conexión con espacios abiertos de calidad, creando un sistema urbano más continuo y cohesivo. El diseño del nuevo núcleo urbano pretende reducir la fragmentación actual y proporcionar a los residentes un entorno con servicios y áreas de esparcimiento, contribuyendo de esta forma a mejorar la calidad de vida en esta parte de la ciudad.
Uno de los pilares de la planificación es la introducción de espacios libres y zonas verdes que permitan a los habitantes acceder a entornos de calidad sin alejarse de su comunidad. Con ello, Cádiz avanza en la consolidación de una oferta residencial diversificada, donde la vivienda protegida ocupa un lugar destacado. Esta fase inicial, que tendrá su próxima revisión en aproximadamente seis meses, prepara el camino para la creación de un área urbana que será referencia de sostenibilidad y accesibilidad en la capital gaditana.
Gestión por fases
Para garantizar la viabilidad del proyecto, el desarrollo urbanístico de Navalips ha sido organizado en cuatro unidades de ejecución independientes: UE-ZF-01 Núñez de Balboa, UE-ZF-02 Manuel de la Pinta, UE-ZF-03 Vejer Norte y UE-ZF-05 Jimena. Esta organización permite que el proyecto avance de forma escalonada, lo que facilita la adaptación a las necesidades y recursos de cada fase. El primer desarrollo comenzará en la unidad UE-ZF-02, donde tanto Zona Franca como SEPIDES tienen la mayoría de las propiedades.
El delegado del Estado, Fran González, resaltó que el enfoque por fases es clave para lograr un proyecto de tal magnitud: “En un proyecto de esta envergadura, cada etapa cuenta. Con una gestión realista, podemos asegurar que este nuevo barrio será accesible y sostenible para los habitantes de Cádiz, manteniendo el compromiso de dar una respuesta tangible a la necesidad de viviendas”.
La importancia de esta organización es estratégica, ya que el avance gradual de las unidades de ejecución permite observar y resolver los retos de cada etapa, minimizando así posibles demoras. Este método, además, aporta una flexibilidad que favorece la rápida adaptación a las necesidades de la comunidad.
La historia del acuerdo
El origen del desarrollo de Navalips se remonta a febrero de 2023, cuando SEPIDES, el Consorcio de la Zona Franca de Cádiz y el Ayuntamiento, entonces con José María González como alcalde, firmaron un Protocolo de Actuación, formalizando una colaboración que permitiría la transformación de esta zona industrial en un área residencial y comercial. Esta firma, en la que estuvieron presentes la ministra de Hacienda, María Jesús Montero, y la presidenta de SEPI, Belén Gualda, consolidó el compromiso de todas las partes para impulsar un desarrollo urbano acorde con las necesidades de Cádiz.
Gracias a este acuerdo, la colaboración se ha mantenido constante, facilitando un avance ágil en cada etapa del proyecto. La historia de este acuerdo resalta la importancia de la negociación inicial entre Fran González y el entonces alcalde José María González, quienes sentaron las bases para una colaboración que ahora está cerca de hacer realidad la primera fase de este nuevo barrio.
Otros desarrollos de vivienda en Cádiz
El Ayuntamiento de Cádiz, junto con la Junta de Andalucía, ha promovido otros proyectos en la ciudad enfocados en la construcción de vivienda protegida. Entre ellos se encuentran desarrollos en Matadero, Cerro del Moro y Puntales, los cuales suman más de 400 viviendas, reflejando el compromiso de las instituciones con el acceso a viviendas dignas y asequibles. A nivel municipal, la iniciativa en Navalips se complementa con otros proyectos impulsados por Procasa, destinados a la creación de más de 100 viviendas protegidas adicionales en distintos puntos de la ciudad.
En este sentido, el proyecto de Navalips forma parte de un esfuerzo mayor para revitalizar y modernizar el tejido urbano de Cádiz, contribuyendo de manera significativa al desarrollo sostenible y a la mejora de la oferta residencial en la ciudad. La aprobación inicial del PRI abre un nuevo capítulo en la historia de Cádiz, acercando a la ciudad a una configuración urbana más inclusiva, con espacios de calidad y una oferta residencial adaptada a las necesidades actuales.
