El alcalde de Cádiz, Bruno García, ha anunciado la celebración de un Pleno Extraordinario sobre Vivienda, que tendrá lugar en la primera quincena de febrero, tras la propuesta del Grupo Municipal Popular. La sesión contará con la participación de los portavoces de los partidos de la oposición, a quienes ya se les ha comunicado la convocatoria.
En este Pleno, el equipo de Gobierno presentará una batería de ocho medidas para tratar de combatir el problema de la ciudad en Cádiz, una situación íntimamemte ligada a la pérdida de población que sufre de manera casi endémica la ciudad.
El regidor gaditano ha declarado que “desde que iniciamos el mandato hemos puesto todo nuestro empeño para la creación de nuevas viviendas. Este Pleno debe servir para incidir en ello y también para que éste sea un tema de ciudad en el que todos los partidos y administraciones nos impliquemos de lleno”.
La vivienda es, junto con el empleo, uno de los problemas más graves que enfrenta la ciudad de Cádiz, según se recoge en la exposición de motivos de la convocatoria. La crisis de acceso a la vivienda se ha visto acrecentada por el crecimiento descontrolado de las viviendas turísticas, que restan unidades al mercado de alquiler tradicional. Todo ello está íntimamente relacionado con la preocupante pérdida de población que sufre Cádiz en los últimos años.
Ocho medidas para abordar el problema de la vivienda
- Impulso de la actuación en la Barriada Manuel de Falla (Tacita de Plata).
- Expropiación de fincas susceptibles de ser destinadas a vivienda pública.
- Modificación del PGOU para incrementar la construcción de vivienda pública.
- Contratación de una herramienta de control del parque de vivienda.
- Medidas para recuperar viviendas vacías y fomentar su alquiler.
- Restricción de viviendas turísticas al 4 % del parque residencial.
- Colaboración con la Junta de Andalucía para aprovechar suelos disponibles.
- Participación del Gobierno en la búsqueda de suelos aptos para vivienda pública.
El Ayuntamiento considera que, a pesar de los avances realizados, las medidas adoptadas hasta ahora son insuficientes para resolver el problema de la vivienda en la ciudad. Se insiste en que la vivienda es “uno de los problemas que más afecta a la ciudad de Cádiz” y requiere la implicación de todas las administraciones.
La crisis de vivienda en Cádiz se ha visto agravada por la expansión de las viviendas turísticas, que han reducido drásticamente la oferta de alquiler a largo plazo. Esta situación está contribuyendo directamente a la pérdida de población, una tendencia preocupante que el Pleno Extraordinario buscará abordar con acciones concretas y consensuadas.
Políticas de vivienda en Cádiz: pasado y presente
El argumentario del Grupo Municipal Popular detalla la evolución de las políticas municipales de vivienda en Cádiz a lo largo de los años. Durante el período comprendido entre 1999 y 2015, se construyeron unas 2.000 viviendas, incluyendo proyectos emblemáticos como el nuevo barrio de Astilleros, la rehabilitación del casco histórico y programas de acceso para jóvenes bajo la modalidad de alquiler con opción a compra.
Sin embargo, desde 2015 hasta 2023 se produjo “una etapa de ralentización” en la que solo se entregaron 63 viviendas en ocho años y no se iniciaron nuevos procesos de expropiación para la creación de más viviendas.
Desde 2023, el panorama ha comenzado a cambiar con la inyección de más de 10 millones de euros en Procasa, lo que ha permitido desbloquear proyectos paralizados y poner en marcha promociones que suman 106 nuevas viviendas públicas, de las cuales un 83 % están destinadas al alquiler social.
Acciones de las administraciones en materia de vivienda
A nivel autonómico, la Junta de Andalucía ha puesto en marcha iniciativas como la culminación de la segunda fase de Matadero, la construcción de 202 viviendas en Puntales y la licitación de la séptima fase del Cerro del Moro.
Por otro lado, el Gobierno de España, a través de la Zona Franca y Sepides, ha acordado con el Consistorio la construcción de 800 viviendas en Navalips, aunque solo 400 de ellas serán de carácter público.
Uno de los factores clave que agrava el problema de la vivienda en Cádiz es el crecimiento exponencial de las viviendas de uso turístico (VUT), que desde 2016 han aumentado hasta alcanzar las 2.600. Aunque en 2024 se ha registrado un leve descenso en el número de estas viviendas, su proliferación ha reducido la oferta de viviendas disponibles para los residentes.
