La Junta de Andalucía, a través de la Consejería de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda y su Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA), ha iniciado esta semana las obras de construcción de 67 nuevas viviendas públicas en el barrio gaditano de Cerro del Moro.
Esta promoción, que supone el cierre del plan de renovación integral de la barriada, ha sido adjudicada a la UTE formada por las empresas Soluciona Obras y Servicio y Lirola Ingeniería y Obras, con un presupuesto de 6.374.316 euros y un plazo estimado de 18 meses para su ejecución.
Según ha destacado Rocío Díaz, consejera de Fomento, el proyecto supone una respuesta definitiva a un problema histórico de la barriada: “El Gobierno de Juanma Moreno se ha volcado en aportar soluciones a una problemática de muchos años, con muchas familias que estaban viviendo en unos edificios en muy mal estado”.
Además, subrayó que el anterior equipo de gestión dejó el proyecto paralizado durante más de una década, algo que su administración ha logrado revertir. “Estas obras van a suponer una transformación sustancial ya no del barrio, sino de la calidad de vida de estas familias”, enfatizó.
El nuevo edificio contará con cinco plantas más una planta baja, y estará compuesto por 12 viviendas de dos dormitorios, 44 de tres y 11 de cuatro habitaciones. Además, la promoción incluirá 49 plazas de aparcamiento, 25 trasteros y un local. Todas las viviendas han sido diseñadas para cumplir con altos estándares de sostenibilidad y eficiencia energética, adaptándose a las normativas vigentes.
En un esfuerzo por garantizar la inclusión, tres viviendas de la planta baja estarán adaptadas para personas con movilidad reducida, cumpliendo con las dimensiones requeridas para facilitar el uso de sillas de ruedas. Cada uno de los seis portales del edificio contará con un ascensor accesible, y un patio interior será el eje central del diseño.
La infraestructura se beneficiará de un sistema envolvente que incluirá un cerramiento de fachada de dos hojas y aislamiento térmico con lana mineral, optimizando así la eficiencia energética. Asimismo, la cubierta será accesible y destinada al tendido de ropa, con espacio reservado para la instalación de paneles fotovoltaicos. Entre las prestaciones destacan las puertas de entrada de seguridad, carpinterías de aluminio con doble acristalamiento y persianas térmicas. Adicionalmente, el edificio contará con sistemas de protección contra incendios, antirrobo y pararrayos.
La AVRA ha mantenido reuniones con las familias afectadas para informarles sobre la promoción y las condiciones asociadas a la compra o alquiler de sus actuales viviendas, que se encuentran en estado ruinoso. Los alquileres mensuales para quienes aporten el importe recibido por la venta de sus viviendas oscilan entre 86,81 y 172,16 euros, dependiendo de la superficie de la nueva vivienda. Para quienes no se acojan a esta opción, el coste del alquiler variará entre 143,70 y 229,05 euros al mes.
En cuanto a la tasación de las actuales viviendas, los valores oscilan entre 34.132 y 38.640 euros, dependiendo de los metros cuadrados. Este proceso ha sido cuidadosamente planificado para garantizar que las familias puedan acceder a unas condiciones de habitabilidad dignas y adaptadas a sus necesidades económicas.
Más de una década de espera
El proyecto de renovación de Cerro del Moro había permanecido paralizado durante más de diez años. Fue retomado en 2023 por el actual gobierno andaluz, liderado por Juanma Moreno, con una inversión total de 10.917.126 euros. Este presupuesto incluye fondos propios de la AVRA, además de recursos del programa 6 del Plan Ecovivienda, financiado por los fondos europeos Next Generation, y el Programa para la Erradicación de la Infravivienda.
Según la Junta, esta inversión representa un compromiso con el bienestar social y la regeneración urbana de una zona históricamente desfavorecida. Este plan no solo busca ofrecer viviendas dignas, sino también revitalizar el entorno urbano y garantizar la sostenibilidad a largo plazo.
Con esta nueva fase, se espera que las familias residentes en Cerro del Moro no solo mejoren su calidad de vida, sino que formen parte activa de una transformación integral que posiciona al barrio como un referente de regeneración urbana en Andalucía.
