Según datos publicados recientemente en ElEconomista, los precios de la vivienda libre acumulan 38 trimestres al alza tras repuntar un 4,5% interanual en el tercer trimestre del año. El impulso se debe especialmente al mercado de obra nueva, que se disparó un 11% entre julio y septiembre, su mayor avance en 16 años. Por el momento no se espera que la situación cambie, lo que sitúa a las viviendas de nueva construcción, como una de las opciones de inversión más prometedoras y fiables para los inversores.
Esta subida de precios ha sido común en toda España, donde la totalidad de las comunidades autónomas, han visto cómo los precios de la vivienda han seguido su ritmo de crecimiento. A continuación, analizamos algunos factores que están teniendo relevancia en la evolución del precio de la vivienda de obra nueva.
Evolución del mercado de obra nueva
En el panorama actual de crecimiento en el valor de las propiedades de obra nueva, podemos observar como la interacción entre la demanda y la oferta ha moldeado la dinámica del mercado. Los desarrollos residenciales alejados de las ciudades, pero con conexiones ágiles con el centro, han sido los grandes potenciadores del mercado de obra nueva en todos los rincones de la península.
Los nuevos propietarios quieren vivir en zonas residenciales, con viviendas modernas y sostenibles, que cuentan con todas las facilidades al alcance de la mano: zonas verdes y espacios comunes con jardines, zonas para deportes o el ocio de los más jóvenes.
Oportunidades de inversión en proyectos innovadores y sostenibles
A todo esto, se debe sumar la aparición de nuevos proyectos vanguardistas que están definiendo el panorama de la obra nueva. Estas promociones de obra nueva se encuentran fuertemente enfocados en la innovación arquitectónica, la sostenibilidad y la tecnología integrada. De este modo, se convierte en proyectos con un gran atractivo para inversores que buscan diversificar su cartera con activos de alto potencial.
En un mundo cada vez más consciente del medio ambiente, la obra nueva puede alinearse con principios de sostenibilidad. Desde diseños eco-friendly hasta prácticas de construcción sostenibles, los proyectos de obra nueva se han situado como motores del crecimiento económico y ambientalmente responsables.
Factores clave al invertir en viviendas de obra nueva
Desde la ubicación estratégica hasta las proyecciones de crecimiento de la zona, existen una serie de factores esenciales a considerar para invertir en obra nueva.
- El precio: la inversión inicial de comprar una obra nueva puede ser mayor porque la casa está lista para disfrutar. Eso sí, a medio y largo plazo estas casas son más eficientes, no necesitan remodelaciones ni otros gastos extra.
- Ubicación: las nuevas construcciones no suelen ubicarse en el centro de las ciudades, sino en las afueras. Son muy pocas las viviendas de obra nueva situadas en el centro, sobre todo debido a la falta de espacio para construir nuevas edificaciones o lo costoso de reformar antiguos edificios.
- Entrada: en caso de comprar una casa de obra nueva sobre plano, tendrás que esperar a que esté construida para poder disfrutarla. Lo bueno de esto, es que puedes tomar decisiones sobre el diseño o los acabados finales, pudiendo disfrutar así de una vivienda más personalizada y original.
- Vivienda a estrenar: cuando compras una casa nueva, compras una casa que está lista para entrar a vivir una vez terminada, por lo que no requiere ninguna reforma. Además, para aprovechar la mayor cantidad de luz natural posible, los nuevos diseños distribuyen sus estancias de forma más eficiente. Por otro lado, lo dicho, en algunas obras nuevas es posible elegir los acabados o la distribución, consiguiendo una vivienda lo más personalizada posible. Además, es muy poco probable que haya que hacer alguna obra extra en el exterior o interior del inmueble, por lo que el gasto en derramas o reformas será mucho menor que en una casa de segunda mano.
- Eficiencia energética: comprar una casa de obra nueva supone tener un alto nivel de eficiencia energética en tu hogar, lo que optimiza el gasto energético. Aspectos como el aislamiento térmico, la iluminación de bajo consumo, electrodomésticos y equipos electromecánicos más eficientes y el uso de fuentes de energía renovables permiten ahorros considerables a final de mes.
- Zonas comunes y mayores comodidades: las construcciones nuevas suelen incorporar comodidades como espacios comunes, zonas verdes, piscinas en algunos casos y aparcamientos.
En definitiva, la inversión en vivienda de obra nueva sigue siendo una buena oportunidad para los inversores que buscan activos seguros y estables en el tiempo. Por otro lado, aquellos que están buscando comprar una casa, deben saber que el mercado inmobiliario de proyectos residenciales nuevos, sostenibles y con diseños modernos, son las mejores opciones en estos momentos.
